3 cosas que debe saber sobre el desalojo en el condado de Davidson

El condado de Davidson está en camino de ver más de 13,000 desalojos presentados en 2023.

El Sociedad de Ayuda Legal del Medio Tennessee y Cumberlands, el Asociación de Abogados Hispanos de Nashvilley otros socios están trabajando para brindar educación sobre el proceso de desalojo, los derechos y opciones de los inquilinos y qué hacer si una propiedad alquilada está en mal estado.

Aquí hay algunas cosas que debe saber.

No dejes de pagar tu alquiler.

"Algunos estados tienen leyes que permiten retener el alquiler si hay problemas de reparación u otras cuestiones, pero las leyes en Tennessee son increíblemente estrechas y no perdonan en ese punto", Elizabeth Leiserson, directora del proyecto del programa piloto sobre el derecho a un abogado de desalojo del condado de Davidson, dicho.

“A menos que un abogado le haya dicho específicamente que no tiene que pagar el alquiler, siga pagando el alquiler”, dijo. "De lo contrario, puedes terminar con tus problemas aún sin solucionar y además te enfrentas a un desalojo".

En Tennessee, el alquiler se considera vencido cinco días después de su fecha de vencimiento. Si un inquilino se retrasa en el pago del alquiler, el propietario puede emitir un “aviso de desalojo de 14 días”. Esto le da al inquilino 14 días para resolver la situación pagando el alquiler y cualquier recargo o penalización por mora.

Sin embargo, en condados con poblaciones de 75,000 habitantes o más, incluido el condado de Davidson, la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales permite a los propietarios incluir una cláusula en el contrato de alquiler que renuncia al derecho de los inquilinos a recibir un aviso de 14 días para el desalojo por falta de pago del alquiler. Es posible que los inquilinos cuyo contrato de arrendamiento incluya esta cláusula de exención no reciban un aviso de 14 días antes de que el propietario solicite el desalojo y no puedan solucionar la situación pagando el alquiler y/o las tarifas adeudadas.

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Julie Yriart, directora legal del programa de Derecho de Desalojo a un Abogado en conjunto con la Asociación de Abogados Hispanos de Nashville, dijo que las quejas de los inquilinos sobre los propietarios que no resuelven los problemas de mantenimiento de la propiedad se pueden reportar a Metro Codes a través de centroNashville. Normalmente, los inspectores responderán a las quejas de los inquilinos en unos pocos días.

Si los inspectores encuentran una infracción y la ponen por escrito, “eso le ayudará mucho cuando llegue al tribunal”, dijo Yriart. "Está diciendo que no han cumplido con los Códigos Metro, y la ley dice que los propietarios deben cumplir con los códigos que afectan la salud y la seguridad".

Su arrendador no puede obligarlo a mudarse sin pasar por el proceso judicial.

En Tennessee, los propietarios tienen prohibido sacar físicamente a los inquilinos de la propiedad ellos mismos o intentar obligar a un inquilino a salir de la propiedad cortándole el acceso a los servicios públicos o cambiando las cerraduras. Los inquilinos pueden demandar a su arrendador por daños y perjuicios si intentan desalojarlos sin seguir el proceso legal.

Sólo la oficina del sheriff puede sacar físicamente a un inquilino y sus pertenencias de la propiedad después de que se complete el proceso legal de desalojo.

“Si recibes un aviso, si recibes un mensaje de texto aterrador, si te dicen que te van a obligar a mudarte, no tienes que hacerlo a menos que hayas pasado por el proceso judicial”, dijo Leiserson. “Incluso si recibes un aviso, por ejemplo, que dice que tienes que ser expulsado en tres días, lo que eso significa es que en tres días pueden iniciar el proceso judicial”.

Los inquilinos pueden optar por mudarse de todos modos, sin tener que acudir a los tribunales, añadió. Los casos de desalojo, incluso si son desestimados, aún pueden aparecer en los registros judiciales y complicar la búsqueda de vivienda en el futuro.

“Si se siente inseguro en su casa y el propietario le dice que tiene que salir, puede llamar a la policía para que le ayuden a regresar al apartamento, o para que la policía le explique al propietario que debe acudir al tribunal. dijo Leiserson.

Manténgase en comunicación con su arrendador cuando sucedan cosas malas.

Cuando suceden cosas malas, la gente tiende a mantenerlas en silencio y esperar que desaparezcan, dijo Leiserson.

"Pero su arrendador se dará cuenta si hay un problema, por lo que es mejor que se mantenga en comunicación desde el principio", dijo. “Si se va a retrasar en el pago del alquiler, dígaselo… y escríbalo si puede, para que también reciba su respuesta por escrito y no haya confusión”.

Recursos

Los inquilinos que corren riesgo de desalojo pueden acceder a asistencia jurídica gratuita a través del programa piloto Derecho de desalojo a un abogado.

El programa brinda extensión, educación sobre los derechos de los inquilinos y el proceso de desalojo, y asistencia legal a inquilinos de bajos ingresos en el condado de Davidson a través de la Sociedad de Ayuda Legal de Middle Tennessee y Cumberlands, la Asociación de Abogados Hispanos de Nashville y Conexión Américas.

A partir de diciembre de 2023, el programa está financiado hasta junio de 2024.

Los residentes del condado de Davidson que busquen ayuda para el desalojo pueden comunicarse con la Sociedad de Ayuda Legal al 833-837-HOME (833-837-4663).

 

publicado por el Tennessee el 23 de diciembre de 2023.