3 أشياء يجب معرفتها حول الإخلاء في مقاطعة ديفيدسون

تسير مقاطعة ديفيدسون على الطريق الصحيح لرؤية أكثر من 13000 عملية إخلاء في عام 2023.

ال جمعية المساعدة القانونية في ولاية تينيسي الوسطى وكمبرلاندز، ال نقابة المحامين من أصل اسباني في ناشفيل، ويعمل الشركاء الآخرون على توفير التثقيف حول عملية الإخلاء، وحقوق المستأجر وخياراته، وما يجب فعله إذا كان العقار المستأجر في حالة سيئة.

إليك بعض الأشياء التي يجب معرفتها.

لا تتوقف عن دفع الإيجار الخاص بك.

"بعض الولايات لديها قوانين تسمح لك بحجب الإيجار إذا كانت هناك مشاكل إصلاح أو مشاكل أخرى، ولكن القوانين في ولاية تينيسي ضيقة للغاية وغير متسامحة بشأن هذه النقطة،" إليزابيث ليسرسون، مديرة مشروع البرنامج التجريبي لحق الإخلاء في مقاطعة ديفيدسون، قال.

وقالت: "ما لم يخبرك المحامي على وجه التحديد بأنه ليس عليك دفع إيجارك، استمر في دفع إيجارك". "وإلا، قد ينتهي بك الأمر إلى أن مشاكلك لم يتم حلها بعد، بالإضافة إلى أنك تواجه الإخلاء."

في ولاية تينيسي، يعتبر الإيجار متأخرا عن موعد استحقاقه بعد خمسة أيام من تاريخ استحقاقه. إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار، فيمكن لمالك العقار إصدار "إشعار بالاستقالة لمدة 14 يومًا". يتيح ذلك للمستأجر 14 يومًا لحل الموقف عن طريق دفع الإيجار وأي رسوم أو غرامات متأخرة.

ومع ذلك، في المقاطعات التي يبلغ عدد سكانها 75000 أو أكثر - بما في ذلك مقاطعة ديفيدسون - يسمح قانون المالك والمستأجر السكني الموحد لأصحاب العقارات بإدراج بند في اتفاقية الإيجار يتنازل عن حق المستأجرين في الحصول على إشعار لمدة 14 يومًا للإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار. قد لا يتلقى المستأجرون الذين يتضمن عقد إيجارهم شرط التنازل هذا إشعارًا قبل 14 يومًا من تقديم المالك طلبًا للإخلاء، كما أنهم غير قادرين على إصلاح الوضع عن طريق دفع الإيجار و/أو الرسوم المستحقة.

متعلق ب:كيف يعمل الإخلاء في تينيسي

قالت جولي ييريارت، المديرة القانونية لبرنامج حق الإخلاء في الاستشارة بالتعاون مع نقابة المحامين من أصل إسباني في ناشفيل، إن شكاوى المستأجرين من فشل أصحاب العقارات في حل مشكلات صيانة الممتلكات يمكن الإبلاغ عنها إلى Metro Codes عبر hubNashville. عادة، سوف يستجيب المفتشون لشكاوى المستأجر في غضون أيام قليلة.

وقال ييريارت: إذا وجد المفتشون انتهاكاً وكتبوه، "فإن ذلك سيساعدكم كثيراً عندما تصلون إلى المحكمة". "إنه يعني أنهم لم يلتزموا بقوانين المترو، والقانون ينص على أنه يتعين على أصحاب العقارات الالتزام بالقوانين التي تؤثر على الصحة والسلامة."

لا يمكن لمالك العقار أن يجبرك على الخروج دون المرور بإجراءات المحكمة.

في ولاية تينيسي، يُحظر على الملاك إخراج المستأجرين جسديًا من العقار بأنفسهم أو محاولة إجبار المستأجر على الخروج من العقار عن طريق قطع الوصول إلى المرافق أو تغيير الأقفال. يمكن للمستأجرين مقاضاة مالك العقار للحصول على تعويضات إذا حاولوا طرد المستأجرين دون اتباع الإجراءات القانونية.

يمكن لمكتب الشريف فقط إزالة المستأجر وممتلكاته فعليًا من العقار بعد اكتمال عملية الإخلاء القانونية.

قال ليسرسون: "إذا تلقيت إشعارًا، أو تلقيت رسالة نصية مخيفة، أو إذا قالوا إنهم سيجبرونك على الرحيل، فلن تضطر إلى القيام بذلك إلا إذا كنت قد مررت بإجراءات المحكمة". "حتى لو تلقيت إشعارًا، على سبيل المثال، ينص على أنه يجب طردك خلال ثلاثة أيام، فإن ما يعنيه ذلك هو أنه يمكنهم بدء إجراءات المحكمة خلال ثلاثة أيام".

وأضافت أنه يمكن للمستأجرين اختيار الانتقال على أي حال، دون المرور بالمحكمة. يمكن لقضايا الإخلاء، حتى لو تم رفضها، أن تظهر في سجلات المحكمة وتؤدي إلى تعقيد عمليات البحث عن المساكن في وقت لاحق.

"إذا كنت تشعر بعدم الأمان في منزلك وطلب مالك العقار منك الخروج، فيمكنك الاتصال بالشرطة للمساعدة في العودة إلى الشقة، أو لكي تشرح الشرطة لمالك العقار أنه يتعين عليه الذهاب إلى المحكمة، قال ليسرسون.

ابق على اتصال مع مالك العقار عند حدوث أشياء سيئة.

وقال ليسرسون إنه عندما تحدث أشياء سيئة، يميل الناس إلى إبقائها هادئة ويأملون أن تختفي.

وقالت: "لكن مالك العقار سوف يلاحظ ما إذا كانت هناك مشكلة، لذا يمكنك أيضًا البقاء على اتصال في الواجهة الأمامية". "إذا كنت ستتأخر في دفع إيجارك، أخبرهم... واكتب ذلك إن أمكن، حتى تحصل على ردك كتابيًا أيضًا ولا يكون هناك أي لبس."

موارد

يمكن للمستأجرين المعرضين لخطر الإخلاء الحصول على مساعدة قانونية مجانية من خلال البرنامج التجريبي لحق الإخلاء في الحصول على المشورة.

يوفر البرنامج التوعية والتثقيف حول حقوق المستأجرين وعملية الإخلاء، والمساعدة القانونية للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض في مقاطعة ديفيدسون من خلال جمعية المساعدة القانونية في وسط تينيسي وكمبرلاندز، ورابطة المحامين ذوي الأصول الأسبانية في ناشفيل وConexion Americas.

اعتبارًا من ديسمبر 2023، يتم تمويل البرنامج حتى يونيو 2024.

يمكن للمقيمين في مقاطعة ديفيدسون الذين يطلبون المساعدة في الإخلاء الاتصال بجمعية المساعدة القانونية على الرقم 833-837-HOME (833-837-4663).

 

نشرتها تينيسي في 23 ديسمبر 2023.